不動産査定の仲介業者の選び方｜失敗しないためのポイントとおすすめ業者

1. 不動産査定の仲介業者とは？

不動産を売却する際、まず重要なのが査定です。不動産査定の仲介業者は、複数の不動産会社と提携し、売主に最適な査定価格を提示するサービスを提供しています。

近年では、一括査定サイトを利用して、簡単に複数の査定価格を比較できるようになりました。しかし、仲介業者によって提携先の不動産会社やサービス内容が異なるため、適切な業者を選ぶことが重要です。

2. 仲介業者を選ぶ際の重要ポイント

① 提携している不動産会社の数と質

仲介業者によって、提携している不動産会社の数や種類が異なります。大手不動産会社だけでなく、地元の中小企業とも提携している業者を選ぶと、より幅広い査定を受けることができます。

② 対応エリア

全国対応の業者もあれば、特定の地域に強い業者もあります。自分の売却予定エリアで十分な査定を受けられるかを確認しましょう。

③ 査定の精度

仲介業者を通じて査定を依頼しても、最終的な価格は不動産会社が提示するものです。信頼できる不動産会社と提携しているか、査定価格の根拠を明示しているかを確認しましょう。

④ 手数料や費用

基本的に不動産査定は無料ですが、一部の業者では成約時に手数料が発生する場合があります。手数料の有無や、売却時の仲介手数料も事前に確認しておきましょう。

⑤ 口コミや評判

実際に利用した人の口コミをチェックするのも重要です。査定後のしつこい営業がないか、対応が丁寧かなどを確認しましょう。

3. おすすめの不動産査定仲介業者

仲介業者	提携会社数	対応エリア	特徴

すまいValue

大手6社

全国

大手不動産会社のみが査定を担当。都市部の高額物件に強い。

HOME4U

1,500社以上

全国

業界最大級の提携数。全国の不動産会社と連携し、初心者向け。

イエウール

1,800社以上

全国

地方の不動産会社とも提携。地方の物件売却に強み。

リビンマッチ

1,000社以上

全国

物件の種類別に査定可能。投資用不動産にも対応。

マンションナビ

マンション専門

全国

マンション売却に特化。専門的な査定を受けられる。

① すまいValue

大手6社（住友不動産販売、三井不動産リアルティ、東急リバブルなど）のみが提携しており、信頼性が高い。都市部の高額物件に強い。

② HOME4U

業界最大級の提携数を誇り、全国の不動産会社と連携。初心者でも使いやすい一括査定サイト。

③ イエウール

地元の不動産会社とも多く提携しており、地方の物件売却にも強みを持つ。

④ リビンマッチ

マンション・一戸建て・土地など物件の種類に応じた査定が可能。投資用不動産にも対応。

⑤ マンションナビ

マンション専門の査定サイト。マンション売却を考えている人に最適。

それぞれの特徴を理解し、自分の物件に合ったサイトを選ぶと良いでしょう。

4. 仲介業者を利用する際の注意点

① 査定価格だけで決めない

最も高い査定額を提示した会社が必ずしも最適とは限りません。査定額の根拠を確認し、過去の取引実績なども考慮しましょう。

② しつこい営業に注意

一括査定を利用すると、複数の不動産会社から営業電話が来ることがあります。対応がしつこい会社は避けるのも一つの手です。

③ 媒介契約の種類を理解する

不動産を売却する際は、不動産会社と「媒介契約」を結びます。以下の3種類があります。

専属専任媒介契約：1社のみに依頼。売主自身の買主探しは不可。
専任媒介契約：1社のみに依頼。ただし、自分で買主を見つけることは可能。
一般媒介契約：複数の不動産会社と契約可能。

専属専任・専任媒介は手厚いサポートが受けられる反面、1社に限定されるため、慎重に選びましょう。

④ 契約内容をしっかり確認

仲介手数料や契約期間など、トラブルになりそうなポイントを事前にチェックしておきましょう。

5. まとめ

不動産査定の仲介業者を選ぶ際は、提携不動産会社の数・対応エリア・査定の精度・手数料・口コミなどを確認し、自分に合った業者を選ぶことが重要です。

また、一括査定サイトを利用する際は、査定価格だけで判断せず、実績や対応の丁寧さも考慮しましょう。最適な業者を選び、スムーズに不動産売却を進めてください。